【甲賀・湖南・東近江・蒲生で家を建てる方へ】土地ありの方必見！BLOOMY HOUSEで叶える注文住宅の魅力と相場の現実

「注文住宅に興味があるけど、相場がわからない」「土地ありの場合の進め方が不安」――そんなお悩みを抱える方へ。

住まいづくりは、人生で最も大きな買い物と言われるほど重要なイベントです。特に、注文住宅を検討されている方にとっては、「相場感」や「土地の有無による違い」「信頼できる住宅会社の選び方」など、事前に把握すべき情報が非常に多くあります。

この記事では、甲賀市・湖南市・蒲生郡・東近江市といったエリアで注文住宅をご検討中の方に向けて、

注文住宅の基本的な知識

土地ありの方に知ってほしいポイント

相場の目安とコストダウンのコツ

そして、企画型住宅『BLOOMY HOUSE』ならではの魅力

を、わかりやすく丁寧に解説いたします。

BLOOMY HOUSEは、「注文住宅よりリーズナブル」「建売住宅より自由」「低価格なのに高品質」を実現した、新しい発想の企画型住宅ブランドです。土地をお持ちの方が理想の住まいを実現する際にも、無理なく、そして楽しく暮らしをデザインできるよう、豊富なプランと自由な発想でご提案しています。

この記事を通して、「なるほど！これなら自分たちにもできそう」と前向きに感じていただければ幸いです。そして、「それならBLOOMY HOUSEに相談してみようかな」と思っていただけるような内容を心がけてお届けいたします。

それではさっそく、注文住宅とは何か？から見ていきましょう。

注文住宅の魅力と建売住宅との違い

注文住宅とは、間取り・仕様・外観・設備などを一から自由に設計できる「完全オリジナルの住宅」のことを指します。建売住宅や分譲住宅とは異なり、家族構成やライフスタイル、将来の暮らし方を考慮した「理想の住まい」をゼロからつくり上げることができるのが大きな特徴です。

たとえば、子どもが安心して遊べる広いリビング、家事動線が考え抜かれたキッチン、趣味に没頭できる書斎やガレージ…。そういった希望を反映できるのが注文住宅の強みです。

しかし、注文住宅には一方で「自由度が高い分、コストがかかる」「打ち合わせの手間が多い」「完成まで時間がかかる」といった声もあります。こうした点をクリアするために、多くの方が注目しているのが、自由度とコストバランスを両立できる「企画型住宅」なのです。

『BLOOMY HOUSE』は、注文住宅の自由さと、建売住宅の手軽さを組み合わせた「企画型」という新しい住宅スタイルを提供しています。


BLOOMY HOUSEが提案する「企画型」の自由度

「自由に選べて、無理なく叶える」――それがBLOOMY HOUSEの掲げる企画型住宅のコンセプトです。

一般的な注文住宅では、一からすべてを決めていくため、知識や判断力、そして予算配分に悩まされることも多くあります。しかし、BLOOMY HOUSEでは、あらかじめ厳選された高品質なプランを豊富にご用意。その数なんと4,800パターン。この中から、お客様のライフスタイルに合ったものを選ぶことで、打ち合わせの手間を省きつつも理想に近い家を実現できます。

さらに特徴的なのが、プロが監修した「ライフスタイルテーマ」に基づいてプランが作られている点です。ガーリー、ロック、ヴィンテージ、ピュアモダンといった空間の演出がセットになっており、センスに自信がない方でも、統一感のあるおしゃれな空間をつくれるのがポイントです。

自由度を保ちながら、コストも手間も削減する。BLOOMY HOUSEの企画型注文住宅は、まさに今の時代に合った「かしこい選択肢」といえるでしょう。

注文住宅の相場はなぜ大きく違う？

注文住宅の価格には、明確な「定価」というものが存在しません。それは、土地の条件・建物の構造・使用する素材・設備のグレード・外構の内容など、多くの要素によって総額が変動するためです。

たとえば、甲賀・湖南・蒲生・東近江市といった地域でも、同じ延床面積で建てたとしても、

地盤の強さによる基礎工事の差

都市計画区域や接道の条件

インフラ整備の有無（上下水道・ガスなど）

地域の工事単価や人件費

などによって、数百万円以上の差が生まれることも少なくありません。

また、建物本体の価格についても、一般的な注文住宅の全国平均は2,800万円〜3,500万円前後ですが、オプションや設計変更によって総額は簡単に膨らみます。外構費や登記費用、家具・家電の購入費まで含めると、4,000万円近くになることも珍しくないのです。

だからこそ、「相場を把握する」ことは、現実的な資金計画の第一歩となります。


相場を抑えて品質を守るための工夫

相場を下げたい。でも、安かろう悪かろうでは困る――そんな方にぴったりなのが「企画型住宅」という選択肢です。

BLOOMY HOUSEでは、仕入れコストや設計コストを徹底的に見直すことで、「相場より安いのに高品質」を実現しています。たとえば、

間取りを自由に組み替えられる標準プラン

住宅設備を一括仕入れして価格を抑制

設計・構造・施工における無駄の削減

といった工夫により、坪単価50万円前後から実現可能なプランもご用意。一般的な注文住宅の坪単価が60～80万円とされる中で、これは非常にコストパフォーマンスが高いと言えます。

さらに、BLOOMY HOUSEでは「DIYによる仕上げ」を楽しむことで、工事費用の一部をカットしつつ、思い出と愛着を育む家づくりもご提案しています。

「価格」だけでなく「楽しさ」「納得感」も手に入る家づくり――それがBLOOMY HOUSEの魅力です。

土地ありで変わる住宅計画の自由度

すでに土地を所有されている方は、家づくりにおいて大きなアドバンテージを持っていると言えます。なぜなら、住宅計画の中でも大きなウエイトを占める「土地探し」にかかる時間とコストを大幅に削減できるからです。

注文住宅を建てる場合、土地探しには以下のような課題があります。

エリアや広さ、方位など希望条件に合う物件がなかなか見つからない

気に入った土地が高額で予算を超えてしまう

地盤調査の結果、追加の地盤改良工事が必要になる

建築条件付きで自由な設計ができない

一方、土地ありの方であれば、これらのリスクや制限を回避することが可能です。さらに、すでに土地の特性が分かっているため、その土地に最適な間取り・配置・採光計画を早期に立てられるというメリットもあります。

BLOOMY HOUSEでは、土地を最大限に活かすプランニングを得意としており、日当たりや風通し、道路との関係性まで丁寧に検討した「土地あり向け注文住宅プラン」を多数ご用意しています。


土地あり住宅のコスト配分の考え方

土地があるということは、その分の費用がすでにクリアされている状態です。つまり、建物本体に充てられる予算に余裕があるということでもあります。

たとえば、全体予算3,500万円のケースでは：

土地取得からスタートする場合：
 土地代1,200万円＋建物2,000万円＋諸費用300万円

土地ありの場合：
 建物2,500万円＋外構や家具・DIYなど1,000万円

このように、建物のグレードアップやインテリアへのこだわり、外構工事や趣味スペースの充実など、理想の住まいづくりにより深く踏み込むことが可能になります。

BLOOMY HOUSEでは、そうした土地ありのお客様に向けて、「余白のある家づくり」を大切にしています。あらかじめ必要最低限のスペックを満たした住宅をベースに、暮らしながら変えていける空間構成をご提案。DIYや趣味の時間、家族とのふれあいの余白を、住宅の中に意図的に残すという考え方です。

土地があるからこそ叶う、自由で楽しい家づくり。BLOOMY HOUSEは、その可能性を最大限に引き出すお手伝いをします。

企画型住宅がコストを抑えられる仕組み

一般的な注文住宅は、一邸ごとに設計士やデザイナーが関わり、現場対応も都度調整されるため、どうしてもコストがかかります。一方、BLOOMY HOUSEが提案する「企画型住宅」は、そのプロセスを効率化かつ最適化することで、無駄なコストを徹底的に排除しています。

企画型住宅とは、あらかじめ用意された高品質なプランの中から、ライフスタイルに合うものを選ぶスタイルです。しかし、BLOOMY HOUSEでは単なる「規格住宅」ではなく、4,800通り以上のプラン展開を可能にする設計柔軟性を備えています。

この仕組みにより、以下のようなコストダウンが実現されています：

設計費用の大幅削減：パターン化された設計により、都度設計料がかからない

材料の一括仕入れ：高品質な建材・設備を大量購入し、価格を抑制

現場対応の標準化：工期短縮・工程簡素化によって人件費削減

広告費・展示場コストの削減：過剰な営業をせず、口コミと地域密着で成長

これらの工夫によって、**「低価格なのに、建売以上の自由さ」**を実現。住宅性能も、断熱性・耐震性などの基本的な住宅性能をしっかり確保しています。

「コストを抑える＝品質を妥協する」という常識を覆すのが、BLOOMY HOUSEのスタイルです。


低価格なのに高品質な秘密

BLOOMY HOUSEが実現する「高品質で低価格」な住宅は、単にコストを下げるためだけではなく、お客様の暮らしに豊かさを与えることを目的としています。

たとえば、建材には国内メーカーの長期保証付きの製品を使用し、施工は地域で実績ある職人チームによって丁寧に行われます。また、設備についても大手メーカーと直接契約を結ぶことで、グレードの高いキッチンやユニットバスを標準装備としています。

さらに、設計段階では「日常の使いやすさ」「収納効率」「生活動線」などを徹底的にシミュレーションし、価格以上の“快適性”を追求しています。

「シンプルだけど、センスがある」
「遊び心がありながら、住み心地がいい」
「毎日の暮らしが、ちょっと楽しくなる」

そんな住まいを、手の届く価格で実現するのがBLOOMY HOUSEです。

おしゃれな4つのライフスタイル提案

注文住宅を考える際、間取りや構造だけでなく、「自分たちらしい暮らし」をどう表現するかも大切な要素です。BLOOMY HOUSEでは、ただ家を建てるのではなく、空間そのものを“暮らしの舞台”としてプロデュースすることを大切にしています。

そこでご提案しているのが、次の4つのライフスタイルテーマです：

ピュアモダン：清潔感と機能性を兼ね備えたシンプルスタイル。ナチュラルな木目とホワイトを基調に、誰からも好かれる洗練された空間を演出。

ガーリー：フェミニンで柔らかい雰囲気を大切にした、かわいらしいテイスト。くすみカラーや曲線デザインを取り入れた、まるで雑貨屋さんのような空間。

ロック：インダストリアルでエッジの効いた空間。アイアン・コンクリート・ダークカラーを組み合わせた、大人の無骨なスタイル。

ヴィンテージ：時間をかけて味わいを増していく、アンティーク感のある住まい。使い込まれた木材やレンガ風のクロスが映える落ち着きある空間。

これらのテーマは、単にインテリアの色合いだけでなく、住む人のファッションや趣味、過ごし方まで考慮して設計されています。だからこそ、実際の暮らしとイメージのギャップがなく、「自分たちらしさ」を確実に表現できる家づくりが可能になるのです。


センスがなくても統一感ある家に

「壁の色と床の色、どっちが合うか分からない」
「カタログを見ても、イメージがつかない」
「おしゃれな家にしたいけど、センスに自信がない」

そんなお悩みをよく聞きます。だからこそBLOOMY HOUSEでは、“空間全体”でコーディネートされたプランをご用意しています。

プロのインテリアコーディネーターが監修し、床材・建具・クロス・照明・ファブリックなどを統一感あるスタイルで構成。まるでモデルルームのような空間を、そのまま暮らしに取り入れることが可能です。

さらに、テーマに合わせたオプション家具のご提案も行っており、「家具を選ぶ手間もなく、すぐに完成度の高い空間が手に入る」と多くのお客様に好評です。

センスに自信がなくても大丈夫。BLOOMY HOUSEなら、テーマを選ぶだけで「雑誌で見たような部屋」が手に入るのです。

家族と一緒に作る楽しさ

BLOOMY HOUSEでは、「家を建てる」だけではなく、「家づくりの思い出も一緒に残す」という価値を大切にしています。その代表的な取り組みが、DIYを取り入れた住まいづくりのご提案です。

「DIY」と聞くと、難しそうに思われるかもしれません。しかし、私たちが推奨するのは、家族で楽しめるレベルの簡単な工程。たとえば…

玄関アプローチに敷石を並べる

ウッドデッキに塗装を施す

子ども部屋の壁にチョークペイントを塗る

家族で選んだタイルをニッチに貼る

こうした小さなDIYを通して、家族の中に「自分たちの手で作った我が家」という実感が芽生えます。特に、お子さまと一緒に行うことで、「家は買うものではなく、一緒に作るものだ」という体験が、貴重な思い出と家への愛着を深める時間となるのです。

また、DIYにかける時間や過程そのものが、家族のコミュニケーションを深め、暮らしそのものをより豊かなものに変えてくれます。


BLOOMY HOUSEのDIY実例と可能性

実際にBLOOMY HOUSEで住まいを建てられたお客様の中には、

ご夫婦で棚板を取り付けた

お子さまと一緒に黒板クロスを貼った

休日に家族で庭の芝生を敷いた

テーマに合わせた照明や雑貨を手作りした

など、数多くのDIY事例が生まれています。これらはすべて、家族の個性がにじみ出る素敵なエピソードであり、どれ一つとして同じ家はありません。

BLOOMY HOUSEは「DIY＝コストカット」だけではなく、「DIY＝暮らしを楽しむ文化」としてとらえています。すでに4,800通りの企画プランがあるにも関わらず、そこにDIYを加えることで、文字通り“世界にひとつだけの住まい”が完成するのです。

「完璧な家」をプロにつくってもらう時代から、「完成させる余白を楽しむ家」を家族で仕上げていく時代へ。BLOOMY HOUSEは、その新しい住まいづくりの形をご提案しています。

地域に根ざしたサポート体制

注文住宅は、「建てて終わり」ではありません。むしろ、本当に大切なのは完成後の暮らしの満足度と安心感。だからこそ、BLOOMY HOUSEでは、地域密着のサポート体制を徹底しています。

私たちが活動の拠点とする甲賀市・湖南市・蒲生郡・東近江市エリアは、自然と都市のバランスが取れた、暮らしやすい地域です。そんな地元の特性を熟知した私たちだからこそ、

土地の特徴に合った最適なプランのご提案

風通しや日当たりなど、地元気候に即した設計

近隣との距離感や音の配慮など、生活視点でのアドバイス

万が一のトラブルにもすぐ駆けつけるアフターフォロー

が可能です。

また、長年にわたり地元の職人や協力会社と信頼関係を築いてきたことで、品質の高い施工と柔軟な対応が実現できる環境が整っています。

「どこか遠くのハウスメーカーよりも、地元で信頼できる会社に頼みたい」
そんなお声に、BLOOMY HOUSEは全力で応えてまいります。


地元密着だからできる提案力と安心感

BLOOMY HOUSEが提供する家づくりには、「この地域で、気持ちよく暮らしてほしい」という思いが込められています。

たとえば、甲賀市の里山に近い土地では、自然と調和するウッドテラス付きの設計を。湖南市の駅近立地では、交通利便性とプライバシーを両立する中庭プランを。東近江市や蒲生郡では、家族構成や地元の風習を加味した生活導線設計を。

このように、ただ家を建てるだけではなく、その土地の魅力を活かし、そこで暮らす人の人生を考える提案を行うのが、地域密着型のBLOOMY HOUSEの強みです。

さらに、相談からアフターサービスまでワンストップ対応だから、困ったときにすぐ連絡ができ、長く安心して付き合えるパートナーとして選ばれています。

「地域のことを理解してくれている」
「何かあったときにすぐ来てくれる」
「営業トークじゃなく、真剣に自分たちの話を聞いてくれる」

そんな声を、多くのお客様からいただいています。

甲賀・湖南・蒲生・東近江市で注文住宅をご検討の方へ。
私たちBLOOMY HOUSEが、家づくりの不安を楽しみに変えるお手伝いをいたします。

Q1. 土地はすでにありますが、注文住宅の相談だけでもできますか？
A. はい、もちろん可能です。
BLOOMY HOUSEでは、土地をお持ちの方のご相談も多数いただいております。既存の土地の条件に合わせたプラン提案や、建築に必要な調査・申請のサポートまでワンストップで対応可能です。

Q2. 注文住宅と企画型住宅の違いはなんですか？
A. 自由度と価格のバランスが異なります。
一般的な注文住宅は一から自由に設計できる反面、価格も手間もかかります。BLOOMY HOUSEの企画型住宅は、厳選された豊富なプランから選べるスタイルで、自由度と低価格の“いいとこどり”を実現しています。

Q3. 注文住宅の相場はどれくらいですか？
A. 地域や仕様によって異なりますが、平均的には2,800万～3,500万円前後です。
ただし、BLOOMY HOUSEの企画型住宅では、相場よりも抑えた価格帯（坪単価約50万円〜）でご提案可能です。土地ありの方はさらに建築費に予算を集中できます。

Q4. DIYは初めてですが、本当に自分たちでもできますか？
A. はい、誰でも楽しめる内容をサポート付きでご提案します。
棚づけや塗装、タイル貼りなど、専門知識がなくても安全に取り組める作業を一緒に選び、丁寧にレクチャーいたします。家族の思い出づくりにも最適です。

Q5. デザインに自信がありません。失敗しない方法はありますか？
A. ご安心ください。テーマごとのスタイル提案がございます。
BLOOMY HOUSEでは、「ガーリー」「ロック」「ヴィンテージ」「ピュアモダン」といった空間プロデュースのテーマをご用意しています。インテリアの統一感もプロが監修しているため、センスに自信がなくても失敗しません。

Q6. 建築後の保証やアフターサービスはありますか？
A. はい、長期保証と定期点検を実施しています。
構造・防水・設備など各種保証に加えて、地元密着の強みを活かした迅速なサポート体制も整えております。小さなことでも気軽にご相談いただけます。

Q7. 相談や見積もりは無料ですか？強引な営業はありませんか？
A. はい、すべて無料。強引な営業は一切いたしません。
まずはお気軽にご相談ください。じっくりご希望を伺い、必要な情報をご提供するだけです。押し売りのような営業スタイルではなく、

注文住宅を建てたいけれど、「相場が不安」「土地はあるけれど進め方が分からない」――そんなお悩みを抱える方にこそ、BLOOMY HOUSEは最適な選択肢です。

注文住宅の魅力は、自分たちだけの理想の住まいを形にできる自由さにあります。しかし同時に、コスト・設計・打ち合わせなど、ハードルが高いと感じる方も少なくありません。

そこでBLOOMY HOUSEがご提案するのは、注文住宅と建売住宅の“いいとこ取り”をした「企画型住宅」です。
私たちの家づくりには、次のような特徴があります：

相場より抑えた価格設定と高い品質の両立

選べる4,800パターンのプランで自由度も確保

「ピュアモダン」「ガーリー」など、空間ごとのテーマ提案

DIYで家族だけの特別な空間を演出

土地ありの方がさらに有利になるコスト配分

地元密着型ならではの安心・迅速な対応とアフターサポート

そして何より、「家を建てる」こと自体を、ワクワクする楽しみに変えるのがBLOOMY HOUSEの理念です。お客様にとって、人生で一度の大きな決断である家づくり。その時間が、「選んでよかった」「楽しかった」と思えるように、私たちは誠実に、丁寧に、全力でサポートいたします。

土地ありでご検討中の方も、これから土地を探す方も。
まずはBLOOMY HOUSEへ、お気軽にご相談ください。

甲賀・湖南・蒲生・東近江市で、あなただけの住まいを一緒につくりましょう。
BLOOMY HOUSEが、あなたの「暮らし」をもっと自由に、楽しく、心地よくします。